繁华地段住宅商铺“缤购城”烂尾竟是幕后黑手
来源:AG平台 发布时间:2019-02-21 10:05

  相信南湖的亲们对缤购城项目都不陌生,缤购城项目位于南湖西核心地段——富安街与恒安街交汇处,属于洪山区洪山街地块(原南湖驾校)。该项目自2011年成立,2014年开建,2015年发证,预计交付日期为2016年12月,而就在2016年6月,缤购城项目因资金链断裂停工至今。第一批购房的置业者迄今已有4年,而交房日期,尚遥遥无期。当年买房的亲们,你们还好吗?

  缤购城项目总占地面积3.4万方,总建筑面积16万方,是由武汉缤购城置业有限公司斥资20亿元重点打造的“武昌南湖全能型格地标”,其中住宅面积5.4万方,商业体面积7.1万方,建成后,将成为南湖购物和生活的新地标。缤购城是集“逛、赏、玩、吃、喝、购”一体化体验消费的商业中心。目前,大商场已经签约了世界500强的商业巨头大润发超市,大润发的入驻都为区域的商业带来了庞大的人潮。

  彼时的南湖,尚未经历大水,房价还没有暴涨,7号线刚刚开建,佰港城刚刚开业,体验城还没有踪影,外面提到南湖,都是各种嫌恶。恒安路和富安街交汇处,曾是南湖驾校的旧址,而缤购城的住宅规划,很多是用于还建。时至今日,大润发在商超行业败下阵来,母公司已经出售给了阿里,星巴克去了佰港城,周边的南国花郡、汀香美域、阳光上城、东原晴天见、保利公园九里等社区纷纷拔地而起,大部分业已入住,而缤购城,仍然只看到了寒风中矗立的塔吊,紧闭的铁门,透过外墙,可以看到工地上的杂草,长势喜人。

  武汉市政府把房子拆迁,原定于今年5月交房,可是殊不知从拆迁时,安置给我们的房子(武汉市武昌区南湖缤购城)已经停工,造成现在不能交房,原来只给了一部分过渡费,现在过渡费早已经用完,现如今长期在外租房,且不知何时交房 拆迁户几百家,有些家庭还有上了年纪的老人,再拖下去不开工,很有可能老人这辈子也看不到他们的房子交房了

  你好,我反映武昌区南湖街老区武船宿舍因南湖小学扩建而拆迁,拆迁时提供的房源是缤购城的房子(老人不愿意从武昌区还建到洪山区)。合同上是2017年7月31日拿还建房的钥匙,但是从去年11月份开始缤购城工地一直处于停工状态,我们担心是否能按时交房。我的父母已经80多岁了在外租房子住(房东都不愿意把房子租给老人居住),现在身体状况不佳,盼着早日住进新房子。敬请相关部门告知准确的还房时间,老人等不起呀。盼!盼!盼!

  我们是武汉市武昌区南湖街缤购城的拆迁安置户,缤购城项目自2016年6月来一直处于停工状态,拆迁安置协议中约定的交房日期已过,该项目仍未有任何复工迹象,各种传言四起,百姓人心惶惶,极易造成社会的不稳定因素,缤购城拆迁安置项目涉及拆迁户500多户,涉及区域较多,涉及余家头、杨园、雄楚大道,火车站,司门口,南湖等地,被拆迁人员大多年纪偏大,困难重症,安置房的停工和复工遥遥无期,已经造成我们500多户被拆迁人员及家庭产生各种困难和矛盾,相关情况我们已有所反映,但是不是被武昌区房屋征收办、建委、滨江管委会、拆迁公司之间推来推去,就是让我们等,都不能对我们的诉求给予明确答复。

  1、恳求ZF相关部分成立专班协调小组,推进缤购城超迁安置项目尽快复工,并建立与拆迁户代表定期沟通机制,目前武昌区房屋征收办、建委、滨江管委会都是各扫门前雪,不利于协调项目的推进,请武昌区ZF明确能够协调此事的小组。

  2、拆迁补偿安置资金来源及预算额度,相关资金是否受到监控,做到专款专用?缤购城拆迁安置用房是够否有保障?缤购城的基本情况,以及目前的真实状况,停工原因等。

  3、拆迁协议约定的交付日期已过,很多居民找到当时的拆迁部门或公司,都被推诿回绝,居民不清楚拆迁安置条款,缤购城安置房逾期交付期间拆迁户的临时安置补偿如何得到保障和落实?

  4、缤购城安置房交付的确切时期,如果还未确定,请告诉我们,政府部门采取了哪些安置措施在保障项目推进......

  2011年,武汉缤购城置业有限公司成立,主营业务:房地产;注册资本:12258万元。企业地址:武汉市洪山街南李路2附1号(富安街和恒安街交汇处)。法人代表:陈潜峰。

  出生于1971年的陈潜峰,潜江人。除了是武汉缤购城置业有限公司的法人代表,同时担任另外7家公司的法人,是7家公司的股东,10家公司的高管。这其中除了地产、装饰公司,还涉及到商业、投资、金融行业。更重要的是,他还是省政协委员,中国革委会成员。

  洋溢着青春的娃娃脸,总是挂着的微笑。43岁的陈潜峰如若走在大学校园,说自己是大三的学生刚刚满了22岁,从教授到男生到女生,百分之百不会受到怀疑。但下面这一堆名头,证实陈潜峰已是一位功成名就的企业家:“中国建设行业百名管理人才”、“首届武汉市十大杰出创业家”、“2010年湖北十大创新企业家”、“湖北省经济建设2010年度领军人物”、“中国建设行业百名管理人才”、“湖北地产行业十大领军人物”、湖北省青年企业家协会副会长、武汉市工商联副主席、湖北省政协委员,等等。这位娃娃脸老总,如今已是一个总资产已逾20亿元、多元发展的企业集团的董事长。他就是——天下置业集团董事长陈潜峰。文学少年,高二出任“学通社”社长出生在潜江的陈潜峰从小就得到了一份享用一生然而谁都不愿得到的礼物---少年磨难、幼年丧父。两岁的时候,父亲不幸病逝,陈潜峰的脑海里,父亲是模糊而又是清晰伟大的,他给儿子起的名字叫“陈潜峰”,母亲说,父亲希望儿子成为潜江的高峰,成为潜江顶天立地的汉子。每月24元工资,陈潜峰的母亲要靠这份收入养活他和四个姐姐,五个孩子每人每月5元的政府抚恤金成为母亲唯一的额外支撑。少年磨难早早地降临到作为陈家老幺的陈潜峰身上。喜欢文学,喜欢梦想,喜欢看书的少年陈潜峰,在生活艰辛的童年,用看书和学习,打发了原本难过和无聊的时光。1983年,12岁的陈潜峰随母亲从潜江迁到汉阳县(现武汉市蔡甸区),当时的汉阳县图书馆在全省是办得最好的县级图书馆,陈潜峰在这里找到有书可看而且能够安静看书的地方。看报纸,看杂志,看文学作品,陈潜峰一来就呆大半天,直到值班的阿姨反复催他快回家吃饭,才恋恋不舍地离开。就在图书馆的书海里,陈潜峰诞生了第一个人生梦想:当一名记者,行走江湖,报道世界,为民请命。1987年,刚上高一的陈潜峰,在当时的县报《汉阳报》上发表了一篇“豆腐块”,稿费2元钱。虽然只有2元,却是人生中第一次自己赚到的钱,他分外看重,这让他更加充满激情地投入到“写作”之中,小散文、小通讯、小品文、小消息,能捕捉到的信息和线索,能捕捉到的灵感,能从图书馆报刊杂志上学到的文体和写法,通通用到自己的写作实践中。每一篇稿件,初稿写好之后,用复写纸复写成几份,一稿多投。从1987年起,他每个月就能赚到30至40元稿费,从 1987年起,他对母亲说,不用再给我生活费了,我能自己赚钱养活自己。1988年,上高二的陈潜峰给当时的《武汉青年报》总编辑赵丰写了一封信,建议创设武汉学生记者团。信发出之后第三天,学校传达室叫陈潜峰接电话,打电话的是《武汉青年报》的赵总编辑,说接到他的信了,他的建议非常好,约他到报社面谈。接到电话第二天,陈潜峰只身找到汉口大兴路70号的武汉青年报社。这次面谈的结果是,报社指定邓一光老师(现著名作家)指导、分管筹建“武汉学通社”。两个月后,由《武汉青年报》出面,从“楚才杯作文比赛”历年一、二等奖获得者中挑选了50多人,组建成立“武汉学通社”,高二学生陈潜峰通过竞聘出任第一任社长。梦想激荡,蹭房打拼当“汉漂”高中毕业后,陈潜峰决定,一个人到武汉打拼!初到武汉,陈潜峰偶遇一位文学青年,两人一见如故。他在中南电力设计院上班,得知陈潜峰独自一人来汉闯世界,连住的地方都没有,便爽快地请陈潜峰同住自己的集体宿舍,他在这里“蹭房”,一蹭就是大半年,直到后来找到工作有了稳定收入。在新华社湖北分社,他参与筹办分社广告公司,创办DM直投报纸,利用新闻媒体的便利条件,采访过六小龄童、费翔等100多位影视明星。在一家传媒广告公司,他搞过挂历设计和营销,在公务员一个月只有几百元收入的年代,他一个月赚过3000多元。他代表武汉一家公司前往海南,在那里参与策划一个广告传播项目,两个月就为自己赚了1万多元。在那个“万元户”还是稀罕物的时候,他成了“万元户”之一。1995年,一直心怀“记者梦”的陈潜峰,经人介绍到湖北电视台应聘成功,此后,他在湖北电视台“早安湖北”栏目组呆了三年。1998年10月,不安分的陈潜峰从湖北电视台辞职下海,创办了武汉天下咨询策划有限公司,做广告、做策划,做传媒营销代理。有了属于自己的公司,不管多大多小,都该算是企业家了,有了自己的车,不管是不是豪华,差不多也算大款了,陈潜峰的“汉漂”生活,以此为切点,宣告结束。“广告大亨”,悄然投身房地产在新华社湖北分社和湖北电视台工作的几年,陈潜峰知道广告策划和文化创意公司是有“钱景”的创业方向,他凑30万元创办的武汉天下咨询策划有限公司,果然赚钱,两年时间百万元地赚,到了2000年,这一年他的团队铆足了劲,最终赚了300多万元,但陈潜峰心里还是若有所失,他冥思苦想,一年赚一两百万,是不是广告公司的“天花板”了?还有没有资本积累更多更快的项目?2001年初,陈潜峰试了两回水,一胜一负。他投资百万炒股,结果别人赚钱他亏本。就在投资股市失败的同时,他投资三百万元收购了一个改制企业出让的地,转身筹建一个只有约1万平方米的小地产项目,居然赚了800万元。这一亏一赚,让陈潜峰悟出了一个门道:做实业,坚决做大地产投资!2001年下半年,陈潜峰创立武汉天下置业有限公司。创办时跟其他地产大鳄相比微乎其微的天下置业,清醒地认识到如果要在大都市拼市场,竞地皮,必将一无所获。成立公司前一个月在外面似乎漫无目的驱车乱跑的陈潜峰,清楚地看到,武汉等中心城市的地产,已经是大鳄们的天下,而周边甚至一些边远县市区的地产市场,却还近乎处女地,一个期待开发的处女地。他设想着这样一个画面,目前有些县市区的商品房,大多都只是十层八层的小高层,如果有那么一家房地产商,能够在这些地方建设一批30层以上的高层建筑,岂不是诞生之时就成为小城的地标,万众瞩目的焦点?陈潜峰定下了自己阶段性的目标:武汉周边县市区,建一批百米高层地标式楼盘!此后不久,“天下”系列百米高楼楼盘,成功在武汉市蔡甸区及周边市县仙桃、潜江、天门、浠水、监利等地,拔地而起。

  2007年底,经过多年积累,以实力赢得市场的天下置业集团,提出了“立足武汉,布局1+8城市生活圈”的企业发展战略,以“天下·晶立方”、“天下·国际公馆”、“天下·南湖广场”、“天下·城市星座”等项目巩固武汉中心市场,以“天下·壹品莲花”、“天下·峰景”项目创造蔡甸新城经典,与此同时,城市圈内快速完工“仙桃天下·城市星座”,“仙桃天下·时代广场”的建设,进军天门市、浠水县布局“天门天下·城市星座”、“浠水天下·城市星座”,红安、潜江、洪湖投巨资兴建新型都市综合体,提升城市圈服务功能。投资参股的“中华城”,“铜锣湾广场”进入收获硕果......地产新锐,专注淘金烂尾楼2011年,陈潜峰盯上了人们熟悉而无计可施的东西——烂尾楼!烂尾楼:已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因很多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。在武汉周边建造了一批百米高层楼盘之后,陈潜峰已不再是当初进入房地产业时怀揣几千万元的小公司,自从2007年具有一定实力提出“立足武汉,布局1+8城市生活圈”企业发展战略起,陈潜峰就盯着武汉这座全国特大城市,他觉得自己应该可以在这座城市的房地产市场拥有一席之地了,但在哪儿拥有?以什么方式?怎么拥有?他一直边思考边布棋,在试了几个不大不小的楼盘之后,陈潜峰突然找到了灵感:对,烂尾楼,淘金烂尾楼!2011年,陈潜峰接手经营武汉长江广场B座,名为“天下·名企汇”。位于武汉内环核心、武汉长江大桥江北桥头的“天下·名企汇”,原是烂尾了13年的工程,期间3个房地产商接盘都无能为力,通过天下置业进入,该项目目前已实现5 大系统和5大平台的完整搭建。5大系统包括,密林绿植系统,自动智能系统,奢享服务系统,高端产品系统,定制配套系统及5大创新平台包括,创新平台,孵化平台,会议平台,投资平台,培训平台。项目设有五星级酒店式大堂及400平米的多功能会议厅,满足入驻企业会议及接待需求。“天下·名企汇”目前已吸引了屈臣氏(华中)公司、京东商城、中海地产等多家名企入驻,2012年被权威机构评选为“2012年度最佳地标”。“金马大厦”是一个烂尾了近20年的工程,曾被武汉电视台“电视问政”专题问政,31层楼身背4亿元债务,被重复查封达58层之多。2013年,该楼大债权人找到陈潜峰,希望他出手。陈潜峰调研后决定,合资成立一个新公司对此项目进行全新建设和包装,目前,项目已成为武汉市政府“重点办”督办的项目,债权收购完成95%,复工建设指日可待。陈潜峰告诉记者,为时不久,建筑面积4万平方米的一座全新写字楼,将屹立在汉口寸土寸金的武胜路长江大道旁。烂尾楼改造成功的秘诀,陈潜峰总结道,关键是定位要准,策划到位;另一方面也要有好的心态。“首先要积极、乐观,只有这样你才能获得各方面的支持、帮助。另外,心态要开放、包容。所有的问题基本都是利益问题,我在利益纷争的时候可以选择让利,退一步海阔天空,让一步解决问题。”念想文学,试水产业多元化最近几年,陈潜峰以房地产为主业,对影视文化、金融投资多元渗透,在外界看来,天下置业布的网太大,是否会影响企业发展?他说:“有些投资都是和房地产有关联的,有些投资则是和我的文学梦有关。”陈潜峰这样注解自己的文学情结:读书,让我在最艰难的时候赚到了稿费不让母亲操心养活了自己;读书,让我当了记者还知道了怎么赚钱;读书,让我在广告传媒发展上顺风顺水;读书,让我在选择地产时避开锋芒开拓处女地;读书,让我独具慧眼找到烂尾楼;读书,让我获得智慧和包容乐观的人格……因此,读书,文化,在我心中是一个永远的情结,一个永远做着的梦。投资影视就是一个圆梦行动。他参与投资的《五星大饭店》、《血色迷雾》、《大汉口》等,反响都不错。他认为,涉足影视业也是想推广城市建设和城市文化,同时影视剧的传播力量大,借由影视剧能够表现每个城市的发展以及市民的生活状态,只要剧本好,会传递很多的正能量。此外,同样备受关注的是,在2013年11月7日,天下置业斥资6400万元认购了武汉农商行2000万股。“应该说是对未来企业发展风险的规避方式之一,现在天下置业已经不是我一个人的企业了,企业越大,责任越大,我身上的胆子越重,入股武汉农商行和嘉鱼、丹江口农商行,为公司的融资创造了很好的渠道,无疑对天下置业未来的发展有着积极的作用,作为一个集团,多元化发展是很重要的,我所做的每一个决策都会非常谨慎,风险控制绝对是第一位。”陈潜峰这样告诉记者。心怀天下,一个项目一个“善”每开发一个项目,就会捐出一笔善款,这已经是陈潜峰的“习惯”了。1998年年底,长江流域发生百年难遇的特大洪水,恰逢辞职下海创办咨询策划公司的陈潜峰把用于新公司成立的庆典费用3万元,全部捐给了武汉市广告协会,并联合武汉广协、卓尔传播公司、《武汉晚报》向全市同行发出倡议,免费、义务为受灾企业提供策划服务,以智力服务受灾企业,帮受灾企业早日度过难关。创业时他给自己制定了计划:未来企业发展了,有能力了,天下置业集团及所属公司,每开发一个新项目,就要传递一份爱心。截至目前,天下置业捐款涵盖希望工程、创业计划、爱心基金、扶贫助残、国防教育、非物质文化遗产等各类公益、慈善项目,累积捐资(物)数千万元。“没有项目也做慈善,前几天刚给一所学校购置了15万元的电脑。”陈潜峰这样告诉记者,其实“善”不是说有能力就做,没能力就不能做的事情,任何人都可以去承载这个“善”,因为每个人都有需要被关怀、被帮助的时候。我一直觉得“慈善”这个事情,是从心里迸发的一种能量,需要的是行动,我一直都在这样做,同时也坚持给有需要的人提供力所能及的帮助。陈潜峰说:“将慈善进行到底,并计划建立慈善公益基金,帮助更多需要帮助的人。”也许真是“善有善报”吧。天下置业集团每一步的发展,陈潜峰今天的成功,除了不懈奋斗、倾注大量心血,是不是也与集团公司向善和向上的力量有关?目前,天下置业集团已发展壮大为一家集房地产开发、影视文化、投资等业务于一体的综合性集团公司,总资产已达20余亿元,是湖北民营经济研究院副院长单位。作为董事长的陈潜峰,则当选为湖北省青年企业家协会副会长、武汉市工商联副主席。

  讽刺的是,曾经靠淘金“烂尾楼”发家的陈潜峰,为南湖留下了最大的一片烂尾楼。

  我们注意到,所有关于陈潜峰的新闻,都定格在了2017年前,在此之后,再无音讯。

  他去了哪里?又是为何资金链断裂?缤购城是如何走到这一步?下一步到底会是谁来接盘?那些安置户如今身在何处?接下来会如何善后?

  自2016年底,缤购城烂尾的消息不断爆出,员工讨薪,施工方打官司、民工讨薪、业主维权的事件此起彼伏。

  2017年1月,缤购城营销中心门前二十余人拉横幅维权,据推测是拖欠施工方工程款,此次维权距离上次停工已有半年;还有不少网友传言称开发商资金断链,开业成难题。

  我们查看缤购城股权结构发现,缤购城背后的实际控制方为方正东亚信托。其投资占股93.7%。也就是说,缤购城大部分资金,来源于融资。

  我们注意到,方正东亚是一家信托投资公司,2017年5月24日改名为国通信托有限责任公司。曾投资多家地产和城建项目。

  同时,企信网上关于这家公司的风险提示,高达665条,其中,裁判文书599,法院公告11条,经营异常1条,行政处罚1条,股权出质1条,开庭公告29条,土地抵押23条,简单地说,常年都在打官司,打官司更像他们的主营业务。

  同时提到一个细节,关于经营异常里面,2016年6月列入经营异常,这个时候,恰好也是缤购城停工之时。

  而武汉缤购城置业的风险提示也高达216条,大部分都是法院的裁决和开庭公告。其中官司诉求主要是与股东方的纠纷,与施工方的纠纷,与供应方的纠纷,与员工的纠纷,与业主的纠纷。而员工和业主的案件中,法院在判决文书的最后,大多写了句“申请执行人发现执行人有可供执行的财产时,可再申请执行”,意思是,案子结了,要钱没有。

  失信被执行人,是指被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务,俗称老赖。

  2013年11月14日,最高人民法院执行局与中国人民银行征信中心签署合作备忘录,共同明确失信被执行人名单信息纳入征信系统相关工作操作规程。

  2018年7月10日,据最高人民法院新闻发布会,全国已有280万失信被执行人迫于信用惩戒压力自动履行了义务。

  2018年5月1日起,国家发展改革委、中央文明办、最高人民法院、财政部、人力资源社会保障部、税务总局、证监会、中国铁路总公司等八部门联合发布,对特定严重失信人限制乘坐火车、飞机、出入境等,做出规定。10月16日,国家发展改革委称,中国将对严重危害正常医疗秩序的失信行为责任人实施联合惩戒 。

  最高人民法院统计显示,全国法院2008年至2012年执结的被执行人有财产的案件中,70%以上的被执行人存在逃避、规避甚至暴力抗拒执行的行为,自动履行的不到30%。

  有兴趣的可以去查看一下企信网,这些都是公开信息,并不需要特别复杂才能得知。

  这些眼花缭乱的法律信息你可能不一定有耐心看得完看得懂,但之前风传老板卷款逃跑澳门豪赌导致资金链断裂,可能并不是这么简单的逻辑。

  大家能看到的,仍然只有缤购城未完工的房子,在萧瑟的冬季显得格外寂寥,外墙上的广告,已经是破败不堪,长年紧锁的铁门,严实得不留缝隙,而30层高的塔吊,在风风雨雨中露出锈蚀的痕迹。每天过往的行人,有没有意识到安全问题?

  南湖作为距离武昌中心城区最大最近的住宅区,人口数量多,密度大,经过了十多年的发展,教育、环境、交通有了极大的改善,但区域内商业发展并不成熟,所以缤购城的出现,其实弥补了南湖缺少商业体的短板,尤其是便利了南湖西边的住户,更何况当年不起眼的位置,现在随着地铁的开通,已经是南湖的黄金地段。

  不管如何,事情总会推进。长期停工、传言纷呈的武汉南湖大型商业综合体缤购城项目终于传来新消息。近日小编了解到,路劲产业通过方正东亚信托与天下控股旗下缤购城置业达成投资关系,接手南湖缤购城项目。而缤购城门口,前几天罕见贴出了复工告示。

  路劲是谁,可百度一下。希望此事最后能在ZF努力下妥善解决,毕竟拖下去,对谁都没有好处,而缤购城的地理位置,怎么看都是一块好地。

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